Нежилое помещение г. Магнитогорск, ул. Калмыкова, 1

Предлагаем рассмотреть покупку коммерческого помещения с арендаторами по адресу г. Магнитогорск, ул.Калмыкова,1.

Факторы инвестиционной привлекательности
Магнитогорск - второй по величине город в Челябинской области, население 418 тыс человек.
Объект расположен в Орджонекидзевском районе г.Магнитогорска на пересечении улиц Калмыкова и Труда.
Жилой микрорайон с многоэтажной застройкой, развитой инфраструктурой.
Близость остановки общественного транспорта.
Высокий пешеходный трафик.
Основные параметры
Местонахождение: РФ, Челябинская область, город Магнитогорск, ул.Калмыкова,1, помещение 1.
Площадь объекта: 1829,7 кв.м.
Кадастровый номер: 74:33:0312001:3711
Здание расположено на земельном участке площадью 4103,84 кв.м. Кадастровый номер 74:33:0306003:45. Земельный участок в аренде.
Документы готовы, объект не в залоге.
Цена продажи: 100 млн. руб.
Окупаемость 15 % годовых.
Готовый бизнес: сдача в аренду собственного недвижимого имущества с доходностью 15% годовых.

Объект полностью сдан в аренду:
1 этаж – крупный ритейлер: супермаркет Spar (долгосрочная аренда);
Цокольный этаж – магазин «Планета одежды и обуви».


Технические параметры:
Общая площадь нежилого помещения - 1829,7 кв.м.
Фундамент – бетонные блоки, стены - «сэндвич» панели, пол - бетонный, плитка, перекрытия –железобетонные. кровля- мягкая рулонная.
Отдельный вход на 1 этаж и в подвал.
Инженерное обеспечение: электроснабжение, водопровод, канализация.
Парковка на 50 автомобилей.
В 2018г произведено полное обновление фасада: и выполнен ремонт внутри помещения.